“李嘉誠(chéng)這三個(gè)字，活著人眼里就意味著財(cái)富和實(shí)力……（和記黃埔的投資）讓蓉城市民感受到這位傳奇財(cái)星就在本身身邊”。

2004年12月的某天，成都《天府早報(bào)》以《李嘉誠(chéng)的成都贏利地圖》為大題目，激動(dòng)到有些沙啞地報(bào)道了李嘉誠(chéng)手握資本對(duì)成都的入駐。

文章當(dāng)時(shí)斷言，李嘉誠(chéng)在成都大舉“撒錢”，設(shè)立和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司，是“強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)成都房地產(chǎn)的旌旗燈號(hào)”，“想打造第二個(gè)‘香港’”。

那一年，李嘉誠(chéng)在成都的動(dòng)作的確不小，其中包括以1.7億元的價(jià)格，買走成都燃?xì)?3％的股權(quán)，成為第三大股東。旗下百佳超市、百盛百貨選址成都新城市廣場(chǎng)。而出手最為闊綽的一筆，是以21.35億元拿下位于成都南部新區(qū)的“城南地王”，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)成都乃至整個(gè)西部地區(qū)單宗地皮的最高價(jià)。

《李嘉誠(chéng)的成都贏利地圖》引用“知情人士”的話說，和記黃埔將開發(fā)“一個(gè)全新的香港城”，“不僅將運(yùn)用香港一些先輩的理念開發(fā)住宅，還將開發(fā)具有香港風(fēng)情的商業(yè)物業(yè)，其住宅價(jià)格一定會(huì)超過5000元/平方米。該項(xiàng)目建成后，將極大地帶動(dòng)南部新區(qū)的發(fā)展”。

“香港風(fēng)情”“香港理念”，彼時(shí)的李嘉誠(chéng)與香港，照舊成都瞻仰的對(duì)象。

恐怕很難有人能想到，16年后，這份瞻仰會(huì)以一紙《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和龐大資產(chǎn)重組的函》收?qǐng)觥?/p>

01

16年前，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，要“包裝”南城都匯并打造成“一個(gè)全新的香港城”，李嘉誠(chéng)的后期投入應(yīng)該在100億元以上。

16年曩昔，成都“香港城”命運(yùn)如何呢？

和記黃埔是賺得盆滿缽滿，2004年時(shí)，南城都匯樓面價(jià)不過千元，而如今其二手房面價(jià)格已經(jīng)超過2萬，其所在的高新區(qū)新川板塊樓面價(jià)也已經(jīng)超過萬元。16年間至少翻了10倍。

昔時(shí)，這個(gè)占地面積達(dá)到1036畝的超級(jí)大盤計(jì)劃分8期來建設(shè)，到目前為止，只推出過6期產(chǎn)品。

有媒體報(bào)道，2017年，曾有新聞稱南城都匯將推出第7期，但工地上一場(chǎng)不測(cè)的大火將南城都匯按下停息鍵。后來的幾年里，不論市場(chǎng)的呼聲多高，和記黃埔都沒有將剩余產(chǎn)品推出市場(chǎng)，以至于現(xiàn)在第7、第8期已經(jīng)呈現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房狀況。

賣了16年的“全新香港城”，至今還剩6000多套房源沒賣出去。

那些已經(jīng)住進(jìn)“香港城”的業(yè)主，也沒有感受到“香港先輩的住宅理念”，投訴產(chǎn)品題目長(zhǎng)長(zhǎng)的清單上有：小區(qū)道路變市政道路、墻體層高出現(xiàn)偏差、墻面空鼓、設(shè)計(jì)不專業(yè)等。

一位成都開發(fā)商對(duì)媒體說，南城都匯剛剛開盤前幾年的熱銷也重要是由于地段好，在產(chǎn)品上卻很難令成都人民寫意，是一流的地段、商業(yè)，三流的產(chǎn)品。

02

自1989年李嘉誠(chéng)進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在內(nèi)地的最大投資者后，曩昔數(shù)十年間，地產(chǎn)營(yíng)業(yè)是他在內(nèi)地獲取財(cái)富積累的重要來源之一。

到2013年，李嘉誠(chéng)忽然手心一翻，開始在香港及內(nèi)地大規(guī)模出售資產(chǎn)“套現(xiàn)”了。

南城都匯的命運(yùn)莫能如外，今年7月23日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)發(fā)布通知布告，出售成都南城都匯項(xiàng)目50%股權(quán)，售價(jià)約78.47億元。

這筆交易讓李嘉誠(chéng)再次賺得盆滿缽滿。根據(jù)收購協(xié)議，除出售資產(chǎn)獲得的溢價(jià)之外，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將向收購方提供一筆約3.43億美元（約26億港元）的貸款。以當(dāng)前的息率計(jì)算，預(yù)計(jì)能從此貸款中獲取大約2.7億元的利息收入。

長(zhǎng)實(shí)預(yù)計(jì)，出售事項(xiàng)可獲得38.11億港元的收益。而摩根斯坦利的報(bào)告指出，38億港元相稱于長(zhǎng)實(shí)去年核心利潤(rùn)的約13%，而項(xiàng)目平均售價(jià)較該行估計(jì)的長(zhǎng)實(shí)中國(guó)土地高1倍，預(yù)期可增長(zhǎng)資產(chǎn)凈值約1%或每股0.5元，預(yù)期長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)負(fù)債比率因而由16%降至14%。

不僅如此，寄托這筆交易，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地的物業(yè)販賣今年業(yè)績(jī)也有了保障。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)透露表現(xiàn)，曩昔十年，其在內(nèi)地的物業(yè)販賣收入平均約每年280億港元，計(jì)入這次出售成都南城都匯項(xiàng)目單位所獲得收入后，今年物業(yè)販賣步伐預(yù)計(jì)跟曩昔十年相若。

李嘉誠(chéng)笑了，哭的卻大有人在。

和記成都公司的員工，被以口頭告知的情勢(shì)，忽然獲知公司被打包出售的新聞。他們隨即發(fā)表聯(lián)名信聲討，稱和記黃埔要求他們?cè)?0日內(nèi)簽訂“預(yù)付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金協(xié)議書”，其中按照級(jí)別給的“1-2”部分會(huì)由和記黃埔在8月付出給員工，預(yù)付員工補(bǔ)償金“N”的部分則由接盤公司付出，但這部分補(bǔ)償金的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)和付出時(shí)間均未告知員工。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)很快發(fā)出了一封離別信，透露表現(xiàn)已與新東家就員工的工作安排達(dá)成協(xié)議，員工的勞務(wù)關(guān)系將平移至到新公司。至于約定的補(bǔ)償金詳細(xì)如何實(shí)行，信里沒有提及。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年開始，李嘉誠(chéng)通過拋售內(nèi)地和香港項(xiàng)目套現(xiàn)金額超1700億元。截至2018年底，李嘉誠(chéng)所在的長(zhǎng)和集團(tuán)在內(nèi)地和香港的總資產(chǎn)占比僅剩10%；旗下企業(yè)在內(nèi)地地皮貯備從2014年的1600萬平方米降落到900萬平方米。

與此同時(shí)，在這幾年的時(shí)間里，李嘉誠(chéng)大舉進(jìn)軍海外，項(xiàng)目遍及52國(guó)，涉及資金超過1400億港元。其中在英國(guó)的總資產(chǎn)高達(dá)4000億港元，遍布港口碼頭、電力能源、自然氣、醫(yī)療、酒吧等行業(yè)，為此還得到英國(guó)女王的爵士授勛。

03

對(duì)李嘉誠(chéng)來說，韭菜就是用來割的，房子就是用來炒的，像南城都匯如許一塊地開發(fā)十幾年的情況在長(zhǎng)實(shí)過往的地產(chǎn)項(xiàng)目上并不少見，這些項(xiàng)目的開發(fā)周期少則三五年，多則二十幾年，等到開發(fā)完畢時(shí)，地價(jià)和房?jī)r(jià)早已經(jīng)翻了幾番。

至于業(yè)主體驗(yàn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、當(dāng)?shù)禺?dāng)局、國(guó)家會(huì)怎么樣，人李嘉誠(chéng)早已有言在先，不樂意承受“家國(guó)情懷”的道德任務(wù)，也不甘承擔(dān)“吸血鬼”的惡名，一生只“尋求無我”，想當(dāng)一個(gè)純粹的商人。

長(zhǎng)袖善舞的李嘉誠(chéng)，就永久踩不了坑么？

9月23日，一份名為《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和龐大資產(chǎn)重組的函》的文件圖片在網(wǎng)上廣泛傳播。

文件落款為成都市高新區(qū)財(cái)政金融局，發(fā)文內(nèi)容表現(xiàn)，和記黃埔地產(chǎn)成都公司因存在捂地、捂盤等不良舉動(dòng)，緊張影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)成都公司及其項(xiàng)目提供新增融資、貸款，禁止區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔進(jìn)行龐大資產(chǎn)重組提供幫助。

當(dāng)天晚上，成都市高新區(qū)財(cái)政金融局在官網(wǎng)上以情況轉(zhuǎn)達(dá)的情勢(shì)證明了這一信息。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)隨后回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司如今并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司之附屬公司，亦不是由集團(tuán)控制。

網(wǎng)友們很納悶，怎么了，老子（長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)）不認(rèn)兒子（和記黃埔地產(chǎn)【成都】了）？

現(xiàn)實(shí)上，2015年初，李嘉誠(chéng)曾公布香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔進(jìn)行營(yíng)業(yè)合并及改組，兩家的注冊(cè)地都遷出了香港，如今的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔，已經(jīng)是李嘉誠(chéng)這個(gè)加拿大人開在英屬開曼群島的公司了。

原本，不是今年的一場(chǎng)新冠疫情，李嘉誠(chéng)還真能成功“跑了”。

可惜人算不如天年，因?yàn)橐咔?，他寄予厚望的英?guó)投資今年上半年賠了個(gè)底兒掉，集團(tuán)凈利潤(rùn)降落了27%，紅利比去年削減近六成， 預(yù)計(jì)下半年虧損繼承。其中，豪擲27億英鎊收購的英國(guó)酒吧業(yè)大王Greene King上半年虧損數(shù)額超過19億元。

嗤笑的是，集團(tuán)唯一的營(yíng)收亮點(diǎn)，來自內(nèi)地敏捷恢復(fù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

有分析人士認(rèn)為，其趁西南區(qū)房地產(chǎn)火熱時(shí)出手南城都匯，也是在拿成都的東墻補(bǔ)倫敦的西墻。

外媒直言，一向擅長(zhǎng)行使危急的李嘉誠(chéng)，這次危急來了。

怎么辦，難道掉頭回內(nèi)地？

有媒體細(xì)致到，李嘉誠(chéng)與內(nèi)地看似漸漸疏離的關(guān)系，本來呈現(xiàn)過短暫的回暖跡象。

2019年年底李嘉誠(chéng)出資24億元人民幣參與收購上海浦東三林印象城，并在今年年初啟動(dòng)與國(guó)家電力投資集團(tuán)合作。

今年1月長(zhǎng)江集團(tuán)的周年晚宴上，面對(duì)媒體問及長(zhǎng)江集團(tuán)是否故意重返內(nèi)地投資，李澤鉅回應(yīng)，“從來沒有說過要脫離，怎么會(huì)說重返呢？從頭到尾我們都有在內(nèi)地投資，從來都沒有脫離過?！?/p>

然而，成都的一紙禁令，好像又讓伸回來的腳踢到了鐵板上。

16年，這一次，李嘉誠(chéng)假如來，還能獲得昔時(shí)的追捧禮遇嗎？